1
Las primeras reuniones, permiten a los arquitectos de MICSAHOMES conocer su estilo de vida, las necesidades para su nueva casa y conocer que estilo de arquitectura se acomoda más a sus gustos y necesidades para esta nueva etapa en su vida. Por otra parte, se define el presupuesto total que se destinará a su nueva vivienda lo cual nos entregara cuanto se debe invertir en sitio, en proyectos y en construcción. También este levantamiento nos permite determinar el tamaño de la villa y el nivel de terminaciones para ajustarse al presupuesto deseado. Nuestros Arquitectos tienen las herramientas necesarias para aproximarse a un costeo preliminar de su nueva villa.
Levantamiento
de Necesidades
y Presupuesto
2
Una vez determinada la Inversión ha realizar en sitio, se inicia la busqueda de éste y se analiza su orientación, topografia, vecinos y entorno del barrio, cercania con centros comerciales, servicios y equipamiento de la comuna. Asi como tambien se analiza la cercania de las vias estructurantes de la comuna con acceso a movilización pública como la distancia a los elementos perturbadores de ruido o aglomeraciones de trafico como Iglesias o colegios.
Búsqueda de Sitio
3
Una vez definido el terreno y su adquisición de definen los lineamientos básicos de la villa según sus requerimientos, se inicia el proceso formal de definir el proyecto de arquitectura, este es un proceso interactivo con el cliente que permite lograr la villa deseada en el presupuesto acordado. (30 DIAS)
Arquitectura
En esta etapa se definen todas las terminaciones de la villa, cerámicas, ventanas, artefactos sanitarios, quincallería, cocina, closets y baños puertas de acceso y escalera, según los estándares MICSAHOMES en materia de terminaciones tipo “Premium” o “Top” o un mix de ambas. También en esta etapa se define el tipo de construcción, para ejecutar los Proyectos de Calculo, Sanitario y Electricidad, adicionalmente se debe definir que otros proyectos serán necesarios como Calefacción, Domótica, Central de Aspirado o Iluminación, (30 Dias)
4
Especificaciones
Técnicas y Proyectos
Una vez que se tienen definido todos los proyectos y tanto las especificaciones como las terminaciones se prepara el presupuesto detallado de obra en el marco del presupuesto preliminar anteriormente definido en el PASO1. Los ajustes al presupuesto preliminar son mayores o menores obras no consideradas inicialmente, tales como el acondicionamiento del terreno en material de muros de contención o movimientos de Tierra. En esta etapa obtiene el presupuesto definitivo, su plan de pago y su carta gantt de ejecución de las obras. (7 Días)
5
Presupuesto Definitivo
y Forma de Pago
Una vez aprobado el presupuesto definitvo, su forma de pago y con complete claridad de todos los proyectos, terminaciones y especifcaciones técnicas se procede a firmar el contrato de construcción. (7 Dias)
6
Contrato de Construcción
Un mes despues de firmado el contrato de construcción se da inicio a la construcción de la obra (6 meses)
7
Construcción
Una vez iniciada la obra se concertaran reuniones mensuales para mostrar el avance de la obra y aclarar posibles dudas de los clientes.
8
Visitas Periódicas
Se hace entrega final de la villa llave en mano y entrega del manual del propietario que ayuda al buen mantenimiento de su nueva villa MICSAHOMES. A partir de es momento comienza a operar nuestro sistema de post venta. (15 Días)
9
Pre-Entrega y Entrega
La puesta en marcha de la villa se estima en un período de seis meses, tiempo en el cual se han probado todo los equipos y sus instalaciones. Especialmente se espera el primer invierno para dar por terminado a esta puesta en marcha. Posterior a la entrega MICSAHOMES le entregará un calendario de visitas a los 30, 60 , 180 y 360 días de entregada la villa, en la cual se revisa el funcionamiento de ésta y se tiene una entrevista con los propietarios para ver mejoras al diseño del modelo de villa elegido.